ancien hangar à réhabiliter

Assistance à maîtrise d’ouvrage dans le bâtiment

Bureau d’études d’ingénieurs-conseils indépendant, Apave Performances Immo intervient en tant qu’AMO (Assistance à Maîtrise d’Ouvrage) le plus en amont possible de votre projet immobilier.

Nous nous chargeons de valider la faisabilité technique, financière et réglementaire de votre programme architectural, quelle qu’en soit la nature : construction, réhabilitation, extension, renouvellement…

interieur d'un local abîmé pour réhabilitation
interieur d'un local abîmé pour réhabilitation

Fort d’une grande adaptabilité et d’une solide expérience dans des contextes très variés, notre bureau d’études intervient en tant qu’AMO quel que soit le projet immobilier envisagé :

  • La construction de nouvelles structures
  • La transformation en vue d’un changement d’usage
  • La réhabilitation d’actifs immobiliers
  • L’extension ou le renouvellement de bâtiments existants
  • …

Assistance à maîtrise d’ouvrage :
L’offre Apave Performances Immo

Nos équipes réalisent une étude de faisabilité complète du projet. Cette analyse a pour objectif de déterminer si le projet est réalisable, à quel coût, dans quel délai et sous quelles contraintes réglementaires.

Cette étude dans le cadre de l’AMO va permettre de confirmer la faisabilité du projet au niveau :

Chiffre #1
Technique
Le programme est-il réalisable par rapport aux contraintes liées au site et à l’environnement ? (accès, terrain, constructibilité…)
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Chiffre #2
Juridique
Quelles seront les exigences réglementaires à prendre en compte ? (règles d’urbanisme, …)
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Chiffre #3
Environnemental
Le programme respecte-t-il les contraintes environnementales et énergétiques, dans le cadre de la RE2020 ?
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#4
Fonctionnel
L’usage envisagé est-il adapté à l’activité et aux contraintes du site ?
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Budgétaire
Quel sera le coût du bouquet de travaux ? Les prévisions financières sont-elles alignées aux coûts réels ? Quelles sont les subventions envisageables dans le cadre de votre projet ?
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Cette étude dans le cadre de l’AMO va permettre de confirmer la faisabilité du projet au niveau :

Chiffre #1
Technique
Le programme est-il réalisable par rapport aux contraintes liées au site et à l’environnement ? (accès, terrain, constructibilité…)
Chiffre #2
Juridique
Quelles seront les exigences réglementaires à prendre en compte ? (règles d’urbanisme, …)
Chiffre #3
Environnemental
Le programme respecte-t-il les contraintes environnementales et énergétiques, dans le cadre de la RE2020 ?
#4
Fonctionnel
L’usage envisagé est-il adapté à l’activité et aux contraintes du site ?
Budgétaire
Quel sera le coût du bouquet de travaux ? Les prévisions financières sont-elles alignées aux coûts réels ? Quelles sont les subventions envisageables dans le cadre de votre projet ?

 L’étude de faisabilité est une étape préalable importante à un projet de construction ou d’extension et un outil d’aide à la décision. C’est un prérequis pour sécuriser le projet, orienter la suite des travaux, valider la viabilité de l’ouvrage et la capacité à atteindre les objectifs fixés. 

Sur le terrain

Mission d’AMO pour la construction d’un centre technique municipal

Découvrez la mission d'AMO (Assistance à Maîtrise d’Ouvrage) d'Apave Performances Immo pour une commune dans la construction d’un nouveau centre technique municipal (CTM).
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La méthodologie Apave Performances Immo

  • 1. Premier échange
    1. Premier échange

    Nous réalisons d’abord un premier échange afin d’identifier le plus précisément possible vos besoins, votre objectif et les contours de votre projet immobilier. 

  • 2. Etude de faisabilité
    2. Etude de faisabilité

    Contraintes urbanistiques (zones L, zones bleues, UL…), capacité du site, contraintes environnementales, ciblage des performances techniques et énergétiques…

  • 3. Élaboration de scénarii
    3. Élaboration de scénarii

    Afin de confirmer le potentiel du projet et d’orienter la suite des prises de décisions, nous élaborons divers scénarios de réalisation pertinents prenant en compte les contraintes techniques, fonctionnelles, juridiques et budgétaires. Sélection du scénario le plus pertinent au regard des besoins initiaux du projet.

  • 4. Elaboration du programme
    4. Elaboration du programme

    Elaboration du pré-programme, programme technique & fonctionnel. Présentation de l’opération et de ses enjeux, plan de communication, tableau des surfaces, schéma fonctionnel, exigences techniques, planning prévisionnel, fiches espaces, détermination des objectifs de qualité et performance énergétique, part de l’enveloppe financière avec intégration des éventuelles subventions.

  • 5. Passation du marché au Maître d’Œuvre
    5. Passation du marché au Maître d’Œuvre

    (Phase optionnelle) Ecriture du dossier de consultation et analyse des offres.

  • 6. Assistance à la conception
    6. Assistance à la conception

    Vérification de l’adéquation des dossiers APS, APD et PRO au programme, conformité au budget.

  • 1. Premier échange
    1. Premier échange

    Nous réalisons d’abord un premier échange afin d’identifier le plus précisément possible vos besoins, votre objectif et les contours de votre projet immobilier. 

  • 2. Etude de faisabilité
    2. Etude de faisabilité

    Contraintes urbanistiques (zones L, zones bleues, UL…), capacité du site, contraintes environnementales, ciblage des performances techniques et énergétiques…

  • 3. Élaboration de scénarii
    3. Élaboration de scénarii

    Afin de confirmer le potentiel du projet et d’orienter la suite des prises de décisions, nous élaborons divers scénarios de réalisation pertinents prenant en compte les contraintes techniques, fonctionnelles, juridiques et budgétaires. Sélection du scénario le plus pertinent au regard des besoins initiaux du projet.

  • 4. Elaboration du programme
    4. Elaboration du programme

    Elaboration du pré-programme, programme technique & fonctionnel. Présentation de l’opération et de ses enjeux, plan de communication, tableau des surfaces, schéma fonctionnel, exigences techniques, planning prévisionnel, fiches espaces, détermination des objectifs de qualité et performance énergétique, part de l’enveloppe financière avec intégration des éventuelles subventions.

  • 5. Passation du marché au Maître d’Œuvre
    5. Passation du marché au Maître d’Œuvre

    (Phase optionnelle) Ecriture du dossier de consultation et analyse des offres.

  • 6. Assistance à la conception
    6. Assistance à la conception

    Vérification de l’adéquation des dossiers APS, APD et PRO au programme, conformité au budget.

  • 1. Premier échange
    1. Premier échange

    Nous réalisons d’abord un premier échange afin d’identifier le plus précisément possible vos besoins, votre objectif et les contours de votre projet immobilier. 

  • 2. Etude de faisabilité
    2. Etude de faisabilité

    Contraintes urbanistiques (zones L, zones bleues, UL…), capacité du site, contraintes environnementales, ciblage des performances techniques et énergétiques…

  • 3. Élaboration de scénarii
    3. Élaboration de scénarii

    Afin de confirmer le potentiel du projet et d’orienter la suite des prises de décisions, nous élaborons divers scénarios de réalisation pertinents prenant en compte les contraintes techniques, fonctionnelles, juridiques et budgétaires. Sélection du scénario le plus pertinent au regard des besoins initiaux du projet.

  • 4. Elaboration du programme
    4. Elaboration du programme

    Elaboration du pré-programme, programme technique & fonctionnel. Présentation de l’opération et de ses enjeux, plan de communication, tableau des surfaces, schéma fonctionnel, exigences techniques, planning prévisionnel, fiches espaces, détermination des objectifs de qualité et performance énergétique, part de l’enveloppe financière avec intégration des éventuelles subventions.

  • 5. Passation du marché au Maître d’Œuvre
    5. Passation du marché au Maître d’Œuvre

    (Phase optionnelle) Ecriture du dossier de consultation et analyse des offres.

  • 6. Assistance à la conception
    6. Assistance à la conception

    Vérification de l’adéquation des dossiers APS, APD et PRO au programme, conformité au budget.

Le plus de notre mission AMO : l’identification de subventions pour maîtriser votre budget

Un plan dessiné par les ingénieurs et architectes Apave Performances Immo
Un plan dessiné par les ingénieurs et architectes Apave Performances Immo

Dans le cadre de la mission d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage, nos experts s’attachent également à identifier les subventions envisageables dont vous pouvez bénéficier dans le cadre de votre projet, afin de maîtriser au mieux votre enveloppe financière.

Nos ingénieurs et architectes vous délivrent des visuels pour vous permettre de vous projeter et communiquer facilement.

Vos questions et problématiques en audit des ouvrages complexes

  • Qu’est-ce qu’une étude de faisabilité ?

    L’étude de faisabilité est une étape préalable à un projet de construction ou d’extension et un outil d’aide à la décision. C’est un prérequis pour sécuriser le projet, orienter la suite des travaux et valider la viabilité de l’ouvrage et la capacité à atteindre les objectifs. Il s’agit, en d’autres termes, d’une analyse de la faisabilité technique, économique et juridique du projet.

    L’expert va vérifier, à travers un large panel d’outils, de calculs et de modélisations, si le projet est réalisable ou non. Il anticipe les difficultés qui pourraient se présenter, estime le coût des travaux, les freins éventuels et les pistes de solutions pour mener à bien le projet immobilier.

    Les conclusions remises par le bureau d’études serviront donc de feuille de route pour orienter la suite des travaux.

  • Pourquoi réaliser une étude de faisabilité technique en assistance à maîtrise d’ouvrage ?

    Il sera très judicieux de réaliser une étude de faisabilité si vous souhaitez confirmer la viabilité de votre programme immobilier et en maîtriser les risques financiers, que vous soyez investisseur, promoteur ou asset manager. Quel que soit votre projet, une mission en AMO est réalisable :

    • projet de construction

    • projet d’agrandissement

    • transformation dans le cadre d’un changement d’usage,

    • projet de renouvellement

    • réhabilitation d’actifs

    Cette analyse s’adapte pour chaque typologie de site : bâtiment industriel, établissement tertiaire, immeuble neuf à usage d’habitation, locaux professionnels…

    L’analyse de faisabilité technique devra être réalisée avant le dépôt du permis de construire et le début les travaux.

  • Quel est l’objectif d’une étude de faisabilité technique en AMO ?

    Réaliser une étude de faisabilité technique lors d’une assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO ou AMOA) répond à plusieurs objectifs :

    • Analyser la faisabilité du projet sur le plan technique, réglementaire, juridique et financier

    • Anticiper les coûts des travaux et vérifier que le budget est adapté

    • Connaître l’environnement et les contraintes liées au site (bâtiments voisins, accès, climat, terrain…)

    • Connaître les délais de réalisation des travaux

    • Vérifier que le projet est rentable

    • Valider le respect des normes et exigences réglementaires (performance énergétique, contraintes environnementales, règles d’urbanisme….)

    • Identifier les freins, mais aussi les opportunités dans la réalisation du projet

    • Optimiser le ROI (retour sur investissement) du projet immobilier

    • Réaliser un planning prévisionnel pour le déroulement des travaux

    • Accompagner le client dans la délibération des marchés

    • …

  • Comment se déroule une étude de faisabilité dans le cadre d’une AMO ?

    Dans le cadre d’une assistance à maîtrise d’œuvre, le bureau d’études va suivre les étapes suivantes pour mener une étude de faisabilité :

    1. Évaluer les besoins et objectifs du commanditaire
    2. Analyser l’environnement du site et prendre connaissance des réglementations
    3. Élaborer différents scénarios pouvant mener à l’aboutissement du projet
    4. Valider le scénario le plus viable
    5. Réaliser un rapport complet qui intègre l’estimation du coût des travaux, la faisabilité des délais, la faisabilité réglementaire et toutes les contraintes et préconisations techniques identifiées.

    Lors de l’analyse de faisabilité, plusieurs aspects du site peuvent être étudiés, et notamment :
    - la qualité du sol (nature du sous-sol, étanchéité, type de terre…) pour le choix des fondations
    - l’accès au site
    - les aménagements à réaliser
    - les réseaux électriques
    - les évacuations d’eau
    - les contraintes environnementales, énergétiques, réglementaires…
    - …

Pourquoi confier votre AMO

à Apave Performances Immo?

Apave Performances Immo est un bureau d'études indépendant, et labellisé RGE (reconnu garant de l’environnement).

Nos chargés d’affaires pluridisciplinaires et expérimentés vous informent de façon transparente, pertinente et impartiale sur les contraintes et les freins à anticiper. Ils vous proposent aussi des pistes de solutions adaptées pour vous permettre de mener à bien votre projet dans les meilleures conditions.

Présent sur tout le territoire, Apave Performances Immo est également fort d’équipes très mobiles, en mesure d’intervenir dans des délais très courts, partout en France et en Europe.

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Vous êtes à la recherche d’un partenaire de confiance, indépendant, pour assister votre maîtrise d’ouvrage ? Apave Performances Immo intervient, partout en France, quelle que soit la nature de votre projet.

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