Audit de performance énergétique de bâtiment tertiaire

L’audit énergétique est un diagnostic visant à analyser les performances énergétiques d’un bâtiment ou d’une activité. L’objectif de cet état des lieux est de déterminer l’origine des déperditions thermiques et d’identifier des solutions correctives pour améliorer l’efficacité énergétique du bien. L’auditeur propose un programme d’actions détaillé, avec des préconisations chiffrées et argumentées concernant les travaux à envisager en vue d'améliorer la performance énergétique du bâtiment.

L’audit énergétique est donc un outil d’aide à la décision précieux et un prérequis pour améliorer l’efficacité énergétique d’un bâtiment et pour réduire ses coûts d’exploitation.

L’audit énergétique d’un bâtiment peut répondre à plusieurs objectifs, tels que :

- Réduire sa facture énergétique ;
- Répondre à des enjeux environnementaux ;
- Améliorer la performance énergétique de son activité dans le cadre d’une démarche RSE ;
- Se positionner comme acteur de la transition énergétique ;
- Valoriser son patrimoine (en vue d’une location ou d’une revente par exemple) ;
- Orienter de futures prises de décisions concernant l’avenir d’un bien (rénovation, démolition, changement d’usage…) ;
- Assurer la pérennité d’un bâtiment et réduire sa vétusté ;
- Améliorer le confort des usagers ;
- Obtenir la certification « Système de management de l’énergie » ISO 50001 ;
- Demander un financement pour des travaux de rénovation énergétique (tel qu’un éco-prêt à taux zéro) ;
- Se conformer à une exigence réglementaire ;
- Atteindre les objectifs de réduction énergétique imposés par l’obligation Éco Énergie Tertiaire ;
- …

L’audit énergétique de bâtiment est obligatoire dans les cas suivants :

Dès le 1er septembre 2022, les logements considérés comme « passoires thermiques » (classés F ou G suite au diagnostic de performance énergétique - DPE) et destinés à la vente devront faire l’objet d’un audit énergétique réglementaire. Cette obligation s’appliquera ensuite aux biens classés E à partir du 1er janvier 2025 et aux habitations classées D au 1er janvier 2034 (selon la loi « Climat et Résilience »).

Depuis 2015, les grandes entreprises de tous secteurs qui comptent plus de 250 salariés ou dont le chiffre d’affaires annuel est supérieur à 50 millions d’euros et le bilan supérieur à 43 millions d’euros doivent obligatoirement réaliser un audit énergétique tous les 4 ans. Les entreprises qui détiennent la certification ISO 50001 sont exemptées de cette obligation.

Dans le cadre du dispositif Éco Énergie Tertiaire, les bâtiments hébergeant une activité tertiaire doivent faire l’objet d’une réduction progressive de la consommation d’énergie. Si l’audit énergétique n’est pas imposé par le législateur, il reste indispensable pour se soumettre à cette obligation issue du décret tertiaire.

L’audit énergétique de bâtiment doit être réalisé par un prestataire accrédité : il peut s'agir d’un bureau d’études certifié RGE ; d’architectes inscrits à l’ordre ayant suivi une formation dédiée ; d’une entreprise certifiée en rénovation globale… Dans le cadre d’un audit réglementaire, l’auditeur doit être « un professionnel qualifié, n’ayant aucun lien de nature à porter atteinte à son impartialité et à son indépendance vis-à-vis du mandataire » (Source : Service-public.fr).

Tous les auditeurs habilités à réaliser un audit énergétique sont répertoriés dans l'Annuaire des diagnostiqueurs-auditeurs certifiés.

Le coût d’un audit énergétique dépend de nombreux facteurs, tels que :
- la taille du bien ;
- le type de bâtiment concerné (industriel, copropriété... ) ;
- la complexité de l’architecture et des systèmes énergétiques ;
- le secteur d’activité concerné ;
- l’emplacement géographique du bien ;
- le niveau de détail de l’analyse thermique ;
- l’objectif de l’audit énergétique (décret tertiaire, démarche volontaire, audit -réglementaire…).

Pour connaître le coût d’un audit énergétique avec Apave Performances Immo, contactez-nous pour un premier échange afin d’identifier votre besoin et de préparer ensemble un devis adapté.

Pour financer votre audit énergétique et les travaux de rénovation énergétique de vos bâtiments, il existe certaines aides financières, telles que :

- Les aides de l’ADEME pour les entreprises du secteur industriel, avec une prise en charge des coûts de l’audit énergétique à hauteur de 50 % pour les grandes entreprises ; de 60 % pour les moyennes entreprises et de 70 % pour les petites entreprises.

- MaPrimeRénov’ : une aide financière à la rénovation énergétique proposée par FranceRénov’ et destinée aux propriétaires occupants souhaitant réaliser des travaux de rénovation énergétique dans leur résidence principale. Le montant de cette aide varie selon les revenus du ménage et le gain écologique des travaux.

- L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), destiné aux propriétaires occupants, bailleurs, copropriétaires et sociétés civiles qui souhaitent réaliser des travaux pour améliorer la performance énergétique de leur logement.

Pour ouvrir droit à la plupart de ces aides financières, l’audit énergétique doit être réalisé par un professionnel certifié RGE.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un constat de la consommation d’énergie d’un bâtiment (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation…) et de son taux d’émissions de gaz à effet de serre.

Le DPE permet ainsi d’attribuer au bien une étiquette énergie-climat, allant de A à G (de la plus haute à la plus basse performance énergétique). Il s’agit d’une étape obligatoire dans de nombreux contextes, notamment en amont de la vente ou de la mise en location d’un logement. Le DPE a donc un caractère informatif avant tout, et il est moins complet que l’audit énergétique, qui vise quant à lui à réaliser un diagnostic approfondi et à fournir un programme d’actions complet avec des préconisations travaux chiffrées et argumentées.