SDIE : Optimisation du patrimoine immobilier

Le Schéma Directeur Immobilier Energétique (SDIE) est un outil précieux au service d’une stratégie immobilière pérenne.

Cet outil vise à adopter une démarche proactive et dynamique pour anticiper les futurs besoins liés au vieillissement d’un bâtiment ainsi que les éventuelles pathologies techniques, de façon à piloter la gestion patrimoniale de manière réfléchie et structurée. 

Le SDIE est souvent mis au service des collectivités et structures publiques possédant un vaste parc immobilier. C’est une véritable feuille de route pour votre stratégie de gestion immobilière. Le SDIE permet en effet de définir les orientations stratégiques liées à la politique patrimoniale, grâce à la connaissance des points forts et points faibles des bâtiments et des opérations de travaux à déployer à court, moyen et long terme.

Le schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE) est un outil précieux pour définir, de manière proactive, les orientations stratégiques dans la gestion de son patrimoine immobilier.

Réaliser un schéma directeur immobilier et énergétique permet notamment de : 

- Définir une stratégie immobilière performante et éclairée, pensée sur le long terme ;
- Mener une réflexion prospective sur la future gestion du parc immobilier, avec une connaissance globale des informations relatives à l’état de chaque bâtiment ;
- Anticiper la vétusté des bâtiments et éviter ainsi des coûts de travaux très lourds ;
- Maintenir son parc immobilier en bon état de conservation ;
- Améliorer la qualité d’usage de ses bâtiments ;
- Rationaliser l’occupation et l’exploitation et optimiser la superficie du patrimoine ;
- Renforcer la performance énergétique de ses bâtiments ; 
- Maîtriser ses coûts d’exploitation et charges d’entretien et de maintenance ;
- Valoriser son patrimoine immobilier ;
- Prolonger la durée de vie de ses actifs immobiliers ;
- Réaliser des économies conséquentes grâce à des actions préventives pour anticiper le vieillissement des biens ;
- …  

Selon la méthodologie définie par l’Ademe, le SDIE se divise en 4 grandes étapes : 

1. Le lancement : pour mettre en œuvre la gouvernance du projet, définir les moyens d’action, structurer la démarche et mettre en place un planning de réalisation. 

2. Le diagnostic : un état des lieux sur site pour obtenir une connaissance globale des actifs immobiliers, mettre en lumière les points forts et points faibles et établir un plan d’action pertinent.  

3. L’élaboration de scénarios prospectifs : avec simulation financière et choix d’un scénario de référence (restructuration, mutualisation, reconstruction, valorisation…).

4. La mise en œuvre des actions du scénario choisi avec l’élaboration d’un programme prévisionnel des opérations à déployer sur le long terme.

Découvrir notre expérience sur le terrain

Tous les propriétaires et exploitants de biens peuvent faire réaliser un SDIE pour leur parc immobilier, quel que soit le type de bâtiment concerné : établissement scolaire, sportif, culturel, médical, structure d’accueil petite enfance, locaux associatifs…

Le schéma directeur immobilier énergétique est notamment plébiscité par les communes. En effet, les collectivités territoriales doivent gérer un parc immobilier étendu, dont il est souvent difficile de suivre l’état de conservation et d’assurer le maintien sur le long terme. Le SDIE est alors un outil très précieux pour faciliter la gestion de ces différents actifs immobiliers dans la durée. 

L’Ademe (Agence De l'Environnement et de la Maîtrise de l'Énergie) propose certaines aides financières pour accompagner les collectivités territoriales et les entreprises du secteur tertiaire public dans le financement de leur schéma directeur immobilier et énergétique. L’organisme propose une subvention de 50 % des frais de réalisation du SDIE, dans la limite de 40 000 €. Pour vérifier votre éligibilité, rendez-vous sur le site de l’Ademe.   

La Banque des territoires propose également une solution de cofinancement des SDIE, dans la limite de 50 % du montant TTC, avec un financement plafonné à 50 000 € pour les schémas directeurs immobiliers et énergétiques. Cette aide s’adresse aux collectivités territoriales, communes, intercommunalités et établissements publics d’enseignement.