Audit d'usage des bâtiments

L’audit d’usage de vos bâtiments est une photographie d’un bâtiment à un instant T, qui vise à évaluer l’adéquation entre la construction de l’établissement (agencement, structure, superficie, accessibilité…) et l’usage qui en est fait.

Cet état des lieux met en relief les failles et dysfonctionnements techniques du bâtiment et les confronte à l’usage fonctionnel du lieu et aux besoins des usagers.

L’audit d’usage permet d’identifier les actions correctives à déployer pour optimiser l’utilisation d’un bien (adapter l’usage, réaliser des aménagements mineurs ou des travaux de rénovation…).

Il ne faut pas confondre audit d'usage et audit organisationnel, qui analyse quant à lui les forces et faiblesses d’une organisation. Lors d’un audit fonctionnel opérationnel, c’est bien le bâtiment qui est audité, même si la nature de l’activité et les modalités d’exploitation sont également prises en compte lors du diagnostic.

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L’audit d’usage du bâtiment est un véritable révélateur d’opportunités pour les exploitants et propriétaires d’établissements. Il sera par ailleurs judicieux de réaliser cet audit quel que soit le secteur d’activité concerné (tertiaire, industriel, médical, sportif…).

Voici quelques avantages à réaliser un audit d'usage pour son bâtiment :

- Réduire ses coûts d’exploitation ;

- Augmenter la capacité d’accueil de l’établissement ;

- Booster la performance économique d’une activité ;

- Améliorer le confort et le bien-être des usagers ;

- Renforcer la sécurité du lieu ;

- Repenser la structure de l’établissement pour répondre au plus près des besoins des usagers ;

- Prioriser les travaux selon le degré d’urgence ;

- Optimiser la superficie du bâtiment et son utilisation ;

- Améliorer l’ensemble de la fonctionnalité du bâtiment. 

Il est possible de réaliser un audit fonctionnel opérationnel à tout moment, quel que soit le nombre d’années d’existence de l’activité. Il sera également très pertinent de réaliser ce diagnostic si vous envisagez de réaliser des travaux d’envergure sans savoir par où commencer.
En effet, l’audit fonctionnel opérationnel vous aidera à qualifier précisément le besoin des usagers et vous permettra de mettre en lumière de nouvelles opportunités d’exploitation.

Réaliser un audit fonctionnel opérationnel est aussi fortement recommandé en amont d’un projet d’envergure (projet de réhabilitation, de rénovation, d’extension ou de restructuration…).

L’audit d’usage se déroule généralement en quelques jours.

Une équipe d’experts (ingénieurs-conseils, architectes…) se déplace pour analyser :

- les besoins fonctionnels,

- les usages réels au quotidien,

- la façon dont les espaces sont construits et aménagés,

- les accès au site,

- les flux de passage,

- les spécificités dimensionnelles du lieu,

- les attentes et préoccupations des utilisateurs…

L’auditeur proposera, à l’issue de ce diagnostic, des préconisations adaptées pour optimiser l’utilisation du bâtiment.

Tous les bâtiments qui hébergent une activité pouvant faire l’objet d’un audit d'usage, quelle que soit la nature de cette activité (secteur tertiaire, médical, EHPAD, structure d’accueil de la petite enfance, établissement scolaire, centre sportif, association, bureaux professionnels…).

Pour réaliser un audit d’usage de votre patrimoine, faites appel à un bureau d’études labellisé RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) et indépendant, en mesure de vous livrer un diagnostic impartial, adapté aux spécificités de votre activité.