Glossaire de la performance immobilière

Actif immobiliers : Un actif immobilier désigne l’ensemble des biens fonciers détenus par une personne physique ou morale, incluant terrains, bâtiments et autres propriétés.

Ademe (Agence de la transition écologique) : L’ADEME est l’agence française chargée de la transition écologique. Elle participe à la conception et à la mise en œuvre des politiques nationales et locales en matière d’énergie, de climat, de gestion des déchets et de préservation de l’environnement, tout en accompagnant les entreprises, collectivités et citoyens dans leurs projets de développement durable.

Appel de fonds : Phase du financement d’un projet immobilier, notamment en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA), déclenchant le versement progressif des sommes par l'acquéreur au promoteur, à mesure de l’avancement des travaux selon un échéancier contractuel.

Appel d’offres : Procédure par laquelle un maître d'ouvrage (le commanditaire) met en concurrence plusieurs entreprises afin de sélectionner celle qui réalisera un projet de construction ou fournira des prestations. L'appel d'offres peut être public (soumis au Code de la commande publique) ou privé, et se base sur des critères de sélection techniques et financiers définis dans le cahier des charges.

Asset management : L’asset management consiste à gérer le patrimoine immobilier ou financier d’investisseurs (qu’il s’agisse de particuliers, d’entreprises ou d’institutionnels) dans le but d’en optimiser la valeur et la rentabilité sur le long terme.

Assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) : Mission de conseil et d’accompagnement auprès du maître d’ouvrage (MOA). L’AMO intervient pour pallier un manque d'expertise technique, administrative ou financière du MOA. Il l'aide à définir précisément ses besoins, à piloter le projet, à choisir les prestataires, à suivre les coûts et à s'assurer de la conformité du projet avec les objectifs fixés. Contrairement au maître d'ouvrage délégué (MOD), l'AMO n'est pas le mandataire du MOA et ne peut ni signer de contrats ni effectuer de paiements en son nom. En savoir plus

Audit d’acquisition immobilière : Audit technique avant un projet d’acquisition immobilière ayant plusieurs objectifs :

• Évaluer la juste valeur du patrimoine ;
• Anticiper les éventuels travaux et d’éviter les postes de dépenses imprévus ;
• Confirmer ou infirmer la viabilité du projet d’achat immobilier ;
• Maîtriser les risques financiers et la rentabilité de l’investissement ;
• Avoir un levier de négociation sur le prix d’acquisition ;
• Évaluer les éventuels risques pouvant générer des pertes d’exploitation ;
• Confirmer que l’exploitation envisagée est en adéquation avec les caractéristiques techniques du bien ;
• Se prémunir d’éventuels risques juridiques en cas de manquement aux exigences réglementaires.

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Audit d’usage : Un audit d’usage consiste à analyser la manière dont un bâtiment est exploité afin de déterminer si son fonctionnement est optimisé. Il évalue l’efficacité des équipements, l’organisation des espaces, la consommation énergétique et le confort des occupants, et fournit des recommandations pour améliorer la performance opérationnelle et réduire les coûts. En savoir plus

Audit énergétique : Un audit énergétique consiste à réaliser un état des lieux détaillé de la performance énergétique et environnementale d’un bâtiment. Il analyse la consommation d’énergie, identifie les sources de pertes, évalue l’efficacité des équipements et propose des recommandations pour améliorer la performance énergétique, réduire les coûts et limiter l’impact environnemental. En savoir plus

Audit technique : Un audit technique permet d’évaluer l’état de vétusté et la performance de l’ensemble des composants d’un bâtiment, incluant le gros œuvre, les corps d’état secondaires, les systèmes de fluides et les équipements techniques. Il fournit une vision précise des besoins de maintenance, de rénovation ou de remplacement, afin de planifier les interventions et optimiser la gestion du patrimoine immobilier. En savoir plus

Bâtiment tertiaire : Un bâtiment tertiaire est un immeuble destiné à des activités professionnelles et de services, telles que les bureaux, commerces, administrations ou autres fonctions tertiaires. Il est conçu pour répondre aux besoins spécifiques des utilisateurs en termes de confort, d’accessibilité, de sécurité et de performance énergétique.

Bilan patrimonial : Le bilan patrimonial consiste en une analyse approfondie et chiffrée de l’état d’un bien immobilier ou d’un parc de bâtiments. Il évalue la performance technique, financière et énergétique des actifs, identifie les besoins de maintenance ou de rénovation, et fournit une base pour la prise de décision stratégique et la valorisation du patrimoine.

Bureau d’études thermiques : Un bureau d’études thermique analyse et optimise le confort thermique et la performance énergétique des bâtiments. Il propose des solutions techniques adaptées pour la construction ou la rénovation, visant à réduire la consommation d’énergie, améliorer le confort des occupants et assurer la conformité aux réglementations thermiques en vigueur.

CAPEX : Les CAPEX désignent les dépenses engagées par une entreprise pour acquérir, améliorer ou maintenir des actifs physiques à long terme, tels que des bâtiments, des équipements ou des infrastructures. Il s’agit d’investissements visant à assurer la pérennité, la performance et la valeur des actifs sur plusieurs années, par opposition aux OPEX.

Certification ISO 5001 : La certification ISO 50001 est une norme internationale dédiée au management de l’énergie. Elle fournit un cadre permettant aux organisations de structurer leur démarche d’efficacité énergétique, de suivre leur consommation, de réduire les coûts énergétiques et de diminuer leur impact environnemental de manière continue et systématique.

Conformité réglementaire bâtiment : La conformité réglementaire d’un bâtiment correspond à l’obligation de respecter l’ensemble des normes, lois et décrets en vigueur, couvrant la sécurité, l’accessibilité, les performances énergétiques et autres exigences légales. Elle garantit que la construction, l’exploitation et la maintenance du bien immobilier se font dans le respect des normes imposées, tout en assurant la sécurité et le confort des occupants.

Conseil immobilier : Le conseil immobilier consiste à apporter une expertise technique, financière et stratégique pour accompagner les acteurs dans leurs projets d’investissement et de gestion de biens immobiliers. Il vise à optimiser les décisions, réduire les risques et maximiser la valeur et la performance du patrimoine immobilier.

Corps d'état secondaire : Les corps d’état secondaires regroupent l’ensemble des éléments intérieurs d’un bâtiment, tels que les sols, murs, plafonds, portes et finitions (peinture, revêtements, menuiseries).

Coût d'exploitation : Le coût d’exploitation d’un bâtiment regroupe l’ensemble des frais liés à son entretien et à son fonctionnement quotidien. Il inclut les dépenses pour la maintenance, l’énergie, les services techniques, le nettoyage et tout autre coût nécessaire au bon fonctionnement et à la pérennité du bien immobilier. En savoir plus

Décret Tertiaire : Nom d'usage du dispositif "Éco Énergie Tertiaire" (DEET), issu de la loi ELAN de 2018 et entré en vigueur en 2019. Il impose une obligation de réduction progressive des consommations d'énergie finale pour les bâtiments ou parties de bâtiments à usage tertiaire dont la surface est supérieure ou égale à 1 000 m² d’ici à 2030. En savoir plus

Diagnostic amiante : Ensemble des procédures de repérage visant à détecter la présence d'amiante dans un bâtiment, dont l'utilisation a été interdite en 1997 en raison de sa toxicité. La réglementation, particulièrement stricte, impose différents types de diagnostics selon le contexte, chacun ayant un périmètre et une finalité spécifiques. En savoir plus

DPE : Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) permet d’évaluer la consommation énergétique d’un logement ou d’un bâtiment et de déterminer son étiquette énergétique. Il identifie également les principales sources de gaspillage d’énergie et fournit des recommandations pour améliorer l’efficacité énergétique et réduire les coûts et l’impact environnemental. En savoir plus

Eco Energie Tertiaire : Découlant du décret tertiaire, l’Éco Énergie Tertiaire est une obligation réglementaire visant à engager tous les acteurs du secteur tertiaire (bureaux, commerces, services…) vers la sobriété énergétique. Elle implique de réduire la consommation d’énergie des bâtiments existants grâce à des actions de suivi, d’optimisation et de rénovation, afin d’améliorer leur efficacité énergétique et de contribuer à la transition écologique. En savoir plus

Economie de la construction : Permet de calculer avec précision les montants des travaux tout corps d'état

Energies fossiles : Les énergies fossiles, telles que le pétrole, le gaz naturel et le charbon, sont des ressources limitées dont la combustion libère des GES (gaz à effets de serre) et contribue au changement climatique. Elles sont principalement utilisées pour produire de l’électricité, du chauffage et alimenter les transports.

Energies renouvelables : Les énergies renouvelables, comme l’hydraulique, l’éolien ou le solaire, sont des ressources considérées comme inépuisables. Elles permettent de produire de l’électricité ou de la chaleur avec un impact environnemental limité, contribuant à la transition énergétique et à la réduction des émissions de gaz à effet de serre.

Gaz à effet de serre (GES) : Gaz présents dans l'atmosphère (dioxyde de carbone CO2, méthane CH4, etc.) qui absorbent une partie du rayonnement solaire et contribuent au réchauffement climatique. Le secteur du bâtiment est un émetteur majeur de GES, ce qui justifie les objectifs de réduction drastiques imposés par des réglementations comme la RE2020.

Gestion de patrimoine immobilier : La gestion de patrimoine immobilier consiste à piloter et optimiser l’ensemble des aspects techniques, fiscaux, administratifs, budgétaires et commerciaux d'un patrimoine immobilier d'entreprise, afin d’en assurer la performance, la rentabilité et la valorisation à long terme. En savoir plus

Loi climat et résilience : Adoptée en 2021, cette loi vise à lutter contre le dérèglement climatique et à renforcer la résilience des territoires et des citoyens. Elle encourage la réduction des émissions de gaz à effet de serre, la rénovation énergétique des bâtiments, le développement des mobilités durables et la protection de l’environnement.

Ingénierie immobilière : L’ingénierie immobilière regroupe l’ensemble des expertises techniques, financières et de gestion nécessaires pour piloter un projet immobilier, de la conception à l’exploitation d’un bien.

Maîtrise d’œuvre (MOE) : Entité (souvent une équipe composée d'un architecte, de bureaux d'études et d'un économiste) choisie par le maître d'ouvrage pour concevoir le projet et diriger l'exécution des travaux. La MOE a une obligation de moyens : elle doit mettre en œuvre toutes les compétences nécessaires pour que l'ouvrage soit conforme aux attentes, aux règles de l'art et au budget, mais ne garantit pas contractuellement le résultat final comme le ferait un contractant général. En savoir plus

Maîtrise d’Ouvrage (MOA) : Personne physique ou morale pour le compte de laquelle l'ouvrage est réalisé. C'est le client, le décideur final qui définit les objectifs du projet (programme, budget, calendrier), assure son financement et en est le propriétaire final. Il est le "porteur du besoin". En savoir plus

Maîtrise d’œuvre d’exécution (MOEX) : Mission spécifique de la maîtrise d'œuvre qui se concentre sur le suivi et la direction du chantier. Le MOEX s'assure du respect des plans d'exécution, de la qualité des travaux, de la coordination des différents corps d'État et du respect du planning.

Monitoring des non-conformités : Le monitoring des non-conformités consiste à piloter et anticiper les investissements liés aux anomalies ou écarts, tous domaines confondus, sur le court, moyen et long terme. Il permet de prioriser les actions correctives, d’optimiser la planification des travaux et de renforcer la sécurité, la conformité réglementaire et la performance globale des installations.

NCI® (Indice de Complexité de Nelson): Indicateur utilisé pour évaluer la complexité technique d’une raffinerie. Il mesure la capacité d’une installation à transformer du pétrole brut en produits finis à haute valeur ajoutée. Plus l’indice est élevé, plus la raffinerie est capable de traiter des bruts lourds et d’effectuer des conversions profondes.

Neutralité carbone: Équilibre entre les émissions de gaz à effet de serre produites et celles compensées ou absorbées, afin de ne pas contribuer au réchauffement climatique.

NF C 18-510: Norme française qui définit les exigences de sécurité pour l'installation et la maintenance des systèmes photovoltaïques. Notamment en ce qui concerne la protection contre les risques électriques et les bonnes pratiques d'installation.

NPHS® (Noyau de Protection Haute Sécurité): Système de verrouillage haute sécurité, conçu pour résister aux tentatives d'effraction telles que le crochetage, le perçage ou le bumping. Ce dispositif est souvent utilisé dans les portes blindées et les systèmes de sécurité résidentiels ou professionnels. 

Opex (Operating Expenditures) : Dépenses engagées par l'entreprise pour faire fonctionner son activité au quotidien. Ces dépenses, de nature courante et récurrente, sont directement déduites des revenus de l'exercice comptable. On parle de charges d'exploitation. En savoir plus

Ouvrage complexe : Projet de construction ou d'ingénierie qui se distingue par plusieurs caractéristiques le rendant particulièrement difficile à concevoir, à planifier et à exécuter.

Ouvrage d’art : Construction de grande taille ou de conception complexe relevant du génie civil (pont, viaduc, tunnel, barrage, etc.). Ces ouvrages nécessitent des études techniques et des méthodes de construction spécifiques.

Patrimoine immobilier : Regroupe l'ensemble des biens immobiliers appartenant à une personne physique ou morale. En savoir plus

Performance immobilière : Capacité d'un actif immobilier à optimiser sa valeur, sa rentabilité financière, son efficacité énergétique, et sa fonctionnalité sur le long terme, tout en respectant les exigences réglementaires et environnementales.

Plan pluriannuel de travaux : Un plan pluriannuel est un programme d’investissements qui planifie, à court, moyen et long terme, les travaux nécessaires pour maintenir et améliorer l’état d’un parc immobilier.

Projet immobilier : Un projet immobilier est l’ensemble des démarches permettant de concevoir, financer, réaliser et mettre à disposition un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un logement, d’un bureau ou d’un local commercial. Il comprend généralement l’acquisition d’un terrain ou d’un bâtiment, les études et autorisations administratives, le montage financier, la construction ou la rénovation, puis la mise en marché ou l’exploitation du bien. Il est réalisé par un promoteur immobilier.

Promoteur immobilier : Un promoteur immobilier est un professionnel qui monte et dirige de A à Z des projets de construction ou de rénovation de biens immobiliers. Il est le chef d'orchestre du projet :

• Il trouve le terrain.
• Il évalue la faisabilité et la rentabilité du projet.
• Il réunit les professionnels (architectes, entreprises, etc.).
• Il assure le financement et la commercialisation des biens.

Son rôle est de transformer un terrain ou un bâtiment existant en un programme immobilier prêt à être vendu ou loué.

Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) : Norme qui encadre la construction des bâtiments neufs en France depuis le 1er janvier 2022, en remplacement de la RT2012. Elle marque un changement de paradigme en ne se limitant plus à la seule performance énergétique, mais en intégrant l'impact carbone du bâtiment sur l'ensemble de son cycle de vie et le confort d'été. Elle s'appuie sur de nouveaux indicateurs de performance (Bbio, Cep, Cep,nr, DH, IC énergie, IC construction) dont les seuils se durcissent progressivement jusqu'en 2031. En savoir plus

RGE : Le label RGE, "Reconnu garant de l'environnement", est une certification de qualité pour les professionnels français du bâtiment et des énergies renouvelables. Il atteste de leur savoir-faire et de leur compétence dans la réalisation de travaux de rénovation énergétique efficaces. En choisissant un artisan ou une entreprise RGE, vous avez l'assurance que les travaux réalisés contribuent réellement à améliorer la performance énergétique de votre logement. En savoir plus

RSE (Responsabilité Sociétale des Entreprises) : La RSE désigne l’intégration volontaire, par une entreprise, de préoccupations sociales, environnementales et éthiques dans ses activités et dans ses relations avec ses parties prenantes. Elle vise à concilier performance économique, impact positif sur la société et respect de l’environnement. En savoir plus

Schéma directeur énergétique : Un schéma directeur énergétique définit les objectifs d’amélioration de la performance énergétique à l’échelle d’un parc immobilier. Il identifie les actions prioritaires, fixe les cibles à atteindre à court, moyen et long terme, et sert de plan stratégique pour optimiser la consommation d’énergie, réduire les coûts et limiter l’impact environnemental des bâtiments.

Schéma Directeur Immobilier Énergétique : Le Schéma Directeur Immobilier Énergétique est un outil stratégique visant à piloter de manière proactive et structurée la gestion d’un parc immobilier. Il permet d’anticiper les besoins liés au vieillissement des bâtiments, d’identifier les éventuelles pathologies techniques et énergétiques, et de définir les actions prioritaires pour assurer la performance, la durabilité et la valorisation du patrimoine sur le long terme. En savoir plus

Simulation Thermique Dynamique : La Simulation Thermique Dynamique consiste à modéliser de manière dynamique l’état énergétique d’un bâtiment en tenant compte de ses usages, tels que la ventilation, la climatisation, le chauffage et les apports thermiques. Elle permet d’évaluer la performance énergétique, d’anticiper les besoins en confort thermique et d’optimiser les solutions techniques pour la conception ou la rénovation des bâtiments.

Sobriété énergétique : Démarche qui vise à réduire la consommation d'énergie en modifiant les usages et les comportements. Elle complète l'efficacité énergétique (consommer moins pour un même service) en interrogeant le besoin même en énergie. Dans le bâtiment, cela se traduit par une conception bioclimatique, des gestes quotidiens responsables et un usage raisonné des équipements. En savoir plus

Technical Due Diligence (TDD) : La Technical Due Diligence est un outil d’évaluation des risques techniques destiné aux investisseurs immobiliers. Elle consiste à analyser l’état, la conformité et la performance des bâtiments ou des infrastructures, afin d’identifier les éventuels défauts, besoins de maintenance ou coûts futurs, et de sécuriser les décisions d’investissement. En savoir plus

Valorisation d'un bien immobilier : La valorisation d’un bien immobilier consiste à estimer l’impact des travaux de rénovation ou d’amélioration sur sa valeur et son attractivité. Elle permet d’évaluer le potentiel du bien à court, moyen et long terme, d’orienter les décisions d’investissement et de maximiser la rentabilité et l’usage futur du patrimoine.